Дорогие друзья!
На нашем сайте большой выбор коммерческой и жилой недвижимости г. Астрахани. Мы искренне надеемся, что вы найдете полезную для себя информацию. Ждём Ваших звонков и писем.

Узнать больше

 8 (8512) 520002
 mail@kras-estate.ru

 

Обратная связь

ул.Красная Набережная д.45а
Астрахань

+78512520002

http://www.kras-estate.ru

mail@kras-estate.ru

Отправить e-mail

Пользователям





Быстрый поиск недвижимости

                
Расширенный поиск      
Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами?

Многие сегодня задаются вопросом – можно и безопасно ли покупать квартиры у собственников, обремененных долгами, ведь на недвижимость может возникнуть арест. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о «тонкостях» сделок с такой недвижимостью.

Итак, вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг менее 500 тыс. рублей, волноваться не стоит, банкротом продавца не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, было ли подано заявление в суд на арест недвижимости, и на какой стадии находится рассмотрение дела. Важно также выяснить, с чем связаны долги: это единичный долг, или целая череда невыполненных обязательств, например, человек брал микрозаймы. Для покупателя данная история опасна тем, что сделки, которые были совершены до момента признания гражданина банкротом, будут оспариваться на предмет подозрительности: знали ли вы этого человека ранее, не являлся ли он вашим другом? Если окажется, что продавец знаком с покупателем, то вероятность признания сделки недействительной высока. Для минимизации рисков в договор нужно вписать пункты о том, что в отношении человека не возбуждено никакое исполнительное производство, а также он подтверждает отсутствие долгов.

Вариант второй: если уже возбуждено дело о банкротстве. Нужно понимать, что заявление о признании гражданина банкротом подается по месту жительства самого должника. Если квартира, которую вы приобретаете, находится в Москве, а продавец прописан в Самарской области – запрос нужно делать именно в Самарскую область. Многим покупателям предлагают передать продавцу деньги, чтобы закрыть долг перед продажей, но это чревато, потому что деньги передаются физическому лицу, которое может распорядиться ими, как угодно. Стоит помнить, что после признания человека банкротом он уже не может самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и совершать какие-либо действия без конкурсного управляющего, назначенного госорганами. На рынке недвижимости Москвы таких объектов всегда было много – собственников-должников обычно выдает излишняя поспешность в принятии решения, а также требование больших сумм задатков.

Третий вариант: самый безопасный для покупателя. Квартира уже изъята по суду за долги и бывший собственник, он же продавец, не имеет юридически никакого отношения к объекту. Таких квартир не стоит бояться, как правила по ним уже есть все вступившие в силу решения суда, физически и юридически они свободны, а процедура приобретения четко предусмотрена законом. В таком случае по договору купли-продажи деньги перечисляются в рамках продажи имущества с торгов.

ners.ru 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить




© 2006-2014 Недвижимость Астрахани - KRAS-ESTATE
Все права защищены.